Marrakech Immobilier 2025 : Entre Croissance, Innovation et Durabilité
Les prix de l’immobilier à Marrakech atteignent de nouveaux sommets. Les terrains dépassent désormais les 1 000 MAD/m², et les maisons de luxe s’affichent en moyenne à plus de 8,5 millions de MAD (medias24.com). Malgré cette flambée, les transactions restent soutenues et l’appétit des investisseurs ne faiblit pas.
Le résidentiel neuf continue de progresser, avec +17,5 % pour les appartements et +10,5 % pour les villas en 2024, une dynamique qui se poursuit en 2025 grâce aux aides publiques comme les prêts à taux réduits (sakana.ma).
Les quartiers émergents comme Targa, Agdal, Sidi Ghanem et la Route d’Amizmiz séduisent les acheteurs par leur accessibilité et leur potentiel de valorisation (sandsofwealth.com).
Le marché du prestige est plus actif que jamais. Villas, riads et résidences haut de gamme trouvent preneurs, notamment dans la Palmeraie, Hivernage et la Médina (vaneau-maroc.com).
Côté investissement, la location courte durée offre des rendements de 7 % à 9 %, tandis que la location longue durée se situe entre 5 % et 6 % (orchidisland.immo).
La digitalisation du marché se généralise : visites virtuelles 3D, ventes sur plan et blockchain pour sécuriser les transactions. Les plateformes de gestion locative et la domotique séduisent les investisseurs, notamment étrangers (immo-marrakech.fr).
Enfin, les projets d’infrastructure renforcent l’attractivité de Marrakech. La future LGV reliant Tanger à Marrakech et l’extension de l’aéroport à 14 millions de passagers d’ici 2030 devraient booster encore la demande (cntraveler.com, reuters.com).
Marrakech confirme en 2025 son statut de marché immobilier stratégique et innovant. Entre flambée des prix, nouvelles technologies et projets d’infrastructures ambitieux, la ville reste une destination privilégiée pour les investisseurs.
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