Pourquoi et comment investir dans la perle du Sud
Agadir, surnommée la perle du Sud, attire chaque année de plus en plus d’investisseurs et de familles à la recherche d’un cadre de vie agréable. Avec son climat doux, ses plages, son développement touristique et ses projets d’infrastructures, la ville devient un pôle incontournable de l’immobilier au Maroc en 2025. Mais quels sont les prix ? Quels quartiers privilégier ? Quelles démarches effectuer ?
Pourquoi investir dans l’immobilier à Agadir en 2025 ?
- Destination touristique de premier plan : la ville est l’une des plus prisées du Maroc.
- Croissance économique : développement de la zone portuaire et de l’agro-industrie.
- Demande locative saisonnière en constante hausse (Airbnb, résidences secondaires).
- Cadre de vie : plages, climat ensoleillé toute l’année, infrastructures modernes.
👉 Agadir est un marché à fort potentiel, notamment pour les investisseurs étrangers et les MRE.
Prix de l’immobilier à Agadir en 2025
Les prix varient selon la localisation et le type de bien :
- Centre-ville : entre 9 000 et 11 000 DH/m².
- Quartier Founty / Marina : 11 000 à 14 000 DH/m² (zone premium).
- Quartiers périphériques (Hay Mohammadi, Tikiouine) : 6 500 à 8 500 DH/m².
- Biens touristiques / vue mer : à partir de 12 000 DH/m² et plus.
En moyenne, un appartement de 80 m² au centre d’Agadir se négocie autour de 850 000 DH en 2025.
Les quartiers à privilégier
- Founty : idéal pour les familles et les investisseurs, proche de la plage.
- Marina d’Agadir : très prisée pour les résidences secondaires et locations haut de gamme.
- Hay Mohammadi : en pleine expansion, plus abordable, bon potentiel de valorisation.
- Talborjt : quartier central, vivant et recherché pour sa proximité avec les commodités.
Démarches pour acheter un bien immobilier à Agadir
- Vérification du titre foncier auprès de l’ANCFCC.
- Signature d’un compromis de vente (adoul ou notaire).
- Validation par notaire : contrôle de la régularité, calcul des taxes.
- Paiement des frais (environ 6 à 7 % du prix du bien).
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Agadir s’impose comme un choix stratégique dans le paysage immobilier marocain.
Conseils pour réussir son achat immobilier à Agadir
- Définir son objectif : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
- Privilégier le neuf pour plus de sécurité et une garantie décennale.
- Comparer les projets immobiliers et négocier le prix.
- Anticiper la fiscalité si vous êtes investisseur étranger (IS sur les revenus locatifs, plus-values).
- Vérifier la rentabilité locative : la location saisonnière peut générer un rendement de 6 à 8 % par an dans les zones touristiques.
L’achat immobilier à Agadir en 2025 représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent allier plaisir et investissement rentable. Entre un marché attractif, une forte demande touristique et un cadre de vie unique, la ville séduit autant les Marocains que les étrangers.