Le marché immobilier marocain évolue rapidement en 2025. De nouvelles lois ont été adoptées pour sécuriser les transactions, moderniser les procédures et améliorer la transparence. Comprendre ces changements est essentiel pour les acheteurs, investisseurs et vendeurs. Dans cet article, nous abordons les nouvelles régulations, l’impact sur le marché immobilier d’Agadir et nous vous partageons des liens vers des simulateurs de crédit des principales banques marocaines.
Les nouvelles lois qui régissent les transactions immobilières
Projet de loi 14.25 : fiscalité immobilière
Adopté récemment, ce projet modifie le régime fiscal des collectivités territoriales. Il renforce le recouvrement de la taxe non bâtie (TNB) et impose de nouvelles obligations aux propriétaires.
Paiement électronique obligatoire des frais
Depuis avril 2025, les frais de conservation foncière doivent être réglés exclusivement en ligne via l’ANCFCC. Cela simplifie les démarches et limite les risques d’erreur.
Fin des compromis sous seing privé
Les promesses et compromis de vente sous seing privé n’ont plus de valeur légale sans acte authentique. Cela protège les deux parties et réduit les litiges.
Attestation fiscale obligatoire
Depuis juillet, le notaire ou adoul doit obtenir une attestation fiscale confirmant la régularité du bien pour les années en cours et non prescrites.
Situation de l’immobilier à Agadir en 2025
Agadir reste un marché attractif, soutenu par le tourisme, les projets d’infrastructures et la demande locative. Cependant, la hausse des coûts de construction et les nouvelles obligations légales imposent aux promoteurs et acquéreurs une meilleure préparation de leurs dossiers.
Ces nouvelles lois renforcent la sécurité des transactions à Agadir. Les paiements en ligne et les actes authentiques réduisent les fraudes et accélèrent les démarches, ce qui profite aux investisseurs et aux familles souhaitant s’installer.
Simulateurs de crédit immobilier au Maroc
Avant de vous lancer dans un achat, comparez vos options de financement :
Ces outils gratuits vous permettent de calculer votre mensualité, d’ajuster la durée de votre prêt et de comparer les offres bancaires.
Conseils pratiques pour réussir votre achat
- Vérifiez que le titre foncier est clair et à jour.
- Demandez l’attestation fiscale avant toute signature.
- Simulez votre crédit auprès de plusieurs banques pour obtenir le meilleur taux.
- Consultez un notaire pour vous assurer que le compromis respecte la loi.
- Privilégiez les quartiers d’Agadir bénéficiant de projets urbains (infrastructures, transport) pour maximiser la valeur de votre bien.
Conclusion
Les nouvelles lois immobilières renforcent la sécurité et la transparence du marché. Pour les acquéreurs et investisseurs à Agadir, se conformer à ces régulations est un gage de sérénité. En utilisant les simulateurs de crédit et en préparant un dossier complet, vous maximisez vos chances de réussir votre projet immobilier.