Vente aux enchères immobilière à Dcheira Inzegane : immeuble à usage mixte à fort potentiel
La ville de Dcheira Inzegane constitue aujourd’hui l’un des pôles urbains les plus dynamiques de la région Souss-Massa. Sa densité commerciale, sa proximité immédiate d’Agadir et son attractivité résidentielle en font un secteur privilégié pour l’investissement immobilier rentable.
Dans ce contexte, la vente aux enchères prévue le 30 décembre 2025 représente une opportunité stratégique, notamment pour les investisseurs recherchant un bien générant des revenus locatifs existants.
Le bien concerné est un immeuble titré, situé sur un axe connu et fréquenté, combinant commerces et logements, un modèle particulièrement recherché sur le marché local.
Informations officielles sur la séance de vente
- Date de la séance : Mardi 30 décembre 2025
- Heure : 11h00
- Lieu : Salle des ventes
- Numéro de dossier : 2025/6101/86
La vente se déroulera conformément aux règles légales applicables aux ventes judiciaires aux enchères publiques.
Description juridique et technique du bien
- Dénomination foncière : Al Assri (العسري)
- Titre foncier : N° 9727/S
- Superficie totale : 97 m²
- Statut juridique : Bien immobilier titré
Composition détaillée de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée :
- 3 locaux commerciaux
- Dont 2 locaux actuellement loués à des tiers
- Premier étage :
- 2 appartements d’habitation
- Tous deux loués à des tiers
- Deuxième étage :
- 2 appartements d’habitation
- Toit-terrasse (surface exploitable)
L’immeuble comprend donc 7 unités exploitables (3 commerces + 4 appartements), ce qui en fait un actif immobilier à revenus multiples, adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement.
Localisation stratégique : شارع القاضي عياض – Dcheira Inzegane
📍 Adresse :
Rue Qadi Ayad (شارع القاضي عياض), maison n°235, Dcheira, Inzegane.
Cette localisation présente plusieurs avantages :
- Axe urbain connu et à forte visibilité commerciale
- Proximité immédiate des commerces, services et transports
- Quartier vivant, avec une demande locative constante
- Facilité d’accès vers Inzegane et Agadir
La situation géographique du bien renforce son potentiel locatif, aussi bien pour les commerces que pour les logements.
Mise à prix et analyse financière
💰 Prix de départ : 1.700.000 MAD
Compte tenu :
- De la présence de locaux commerciaux
- Du nombre d’unités habitables
- Des revenus locatifs existants
- De l’emplacement stratégique à Dcheira
Cette mise à prix peut représenter une opportunité d’acquisition en dessous de la valeur réelle du marché, sous réserve d’une bonne analyse du dossier et des charges associées.
Les biens vendus aux enchères offrent souvent une marge de valorisation intéressante, notamment lorsque certaines unités sont déjà louées.
Pourquoi investir dans cet immeuble ?
- Bien entièrement titré
- Revenus locatifs partiels déjà en place
- Combinaison commerce / habitation
- Quartier urbain dynamique
- Potentiel d’optimisation des loyers
- Vente aux enchères = levier de rentabilité
Ce type de bien est particulièrement recherché par :
- Les investisseurs immobiliers
- Les marchands de biens
- Les personnes souhaitant constituer un patrimoine locatif sécurisé
Points à vérifier avant d’enchérir
Avant toute participation à la séance, il est fortement recommandé de :
- Consulter le cahier des charges
- Vérifier la situation locative détaillée
- Estimer les frais annexes (droits, honoraires, éventuelles remises à niveau)
- Évaluer le rendement locatif réel
Un accompagnement professionnel permet d’éviter les erreurs et d’optimiser la décision d’achat.
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